Fastighetsmäklare för lägenhet och fastighet

En lägenhet definieras som en bostad i ett flerfamiljshus. Man skiljer i huvudsak på två olika upplåtelseformer för lägenheter. Dessa är hyresrätt och bostadsrätt. En hyresrätt ägs inte av hyresgästen. Inte heller betalar denne någon insats. Ägaren till bostad är en förening. En bostadsrättslägenhet hyrs således ut i andra hand då innehavet i regel räknas som första hand.
För den som är intresserad av det juridiska som rör bostäder och lokaler kan läsa mer om detta i jordbalken 12:e kapitel. I vanligt tal kallas detta kapitel för hyreslagen. Är du intresserad av att hitta prisvärda elavtal för att skaffa dig billig el och elpriser kan du spana in detta i artiklarna ovan.

Boendeformen bostadsrätt innebär att man som boende har rätt att nyttja lokalen för en obegränsad framtid. Likväl äger inte innehavaren av bostadsrätten själva fastigheten. Det gör bostadsrättsföreningen, som innehavaren av bostadsrätten i sin tur är delägare i. Bostadsrättsföreningar uppkom i samband med att bostadsrättslagen stiftades år 1930.
En bostadsrättsförening är i Sverige ett bostadsföretag och kooperativ föreningsform. Dess syfte är att upplåta lägenheter utan begränsning i tiden men även att sörja för fastighetens framtida underhållsbehov.

Mer om det juridiska står att finna i bostadsrättslagen (SFS 1991:614). På senare tid har det blivit allt vanligare att hyresrätter ombildas till bostadsrätter genom att en nybildad förening köper ut hyresvärden. För att en sådan ombildning ska kunna genomföras krävs dock att 2/3 av hyresgästerna godkänner dessa planer. Men det kan också finnas fall där det krävs ett godkännande av länsstyrelsen. Detta gäller allmännyttans fattigheter. Man ska också komma ihåg att den hyresgäst som inte vill vara med i ombildningen till bostadsrätt i vilket fall som helst har rätt att bo kvar i sin lägenhet. Dessa oförändrade rättigheter gäller även i nybildade bostadsrätter.

Anledningen till detta är att föreningen enligt lag är tvungna att överta alla föreskrivna skyldigheterna i egenskap av hyresvärd. I många andra länder, såsom exempelvis Danmark, Finland och Norge, finns så kallade ägarlägenheter. Detta innebär en möjlighet att direkt äga en lägenhet. I Sverige har förslag om ägarlägenheter stundom framförts i den politiska debatten. Särskilt de borgerligt har varit aktiva i frågan. Den bostad som innehas med äganderätt kan inte kallas för lägenhet. Anledningen till detta är att en lägenhet är något som är upplåtet – av hyresvärden eller bostadsrättsföreningen – inte överlåtet. Ägarbostäder i flerbostadshus förekommer inte i Sverige. Om du är intresserad av utemöbler kan du med fördel besöka denna sida med soffor och möbler.

En lägenhetsutrymme mäts och definieras enligt SS 02 10 53. SS 02 10 53 är benämning på en svensk standard. Denna standard reglerar hur utrymmet i en bostad mäts. Dessa mätregler har i all väsentlighet gällt sedan 1989. När man säljer lägenheter att se till så att utrymme är korrekt mätt och definieras. Om så inte är fallet kan köparen av lägenheten kräva en kompensation. Följaktligen kan det omvänt löna sig att vid köp av lägenhet kontrollera dess utrymme. Då man står i begrepp att hyra eller köpa en lägenhet finns det flera saker som man bör kontrollera. Det första man brukar tänka på är läget och kostnaden. Likväl finns det många andra saker som man bör ha i åtanke. Några av dessa är bostadsföreningens ekonomi, huruvida lägenhet har renoverats på senare tid och om det finns några fuktskador eller andra skador i lägenheten.

En kontroll av brandsäkerheten i huset är naturligtvis av största vikt. Att skaffa en lägenhet kan vara det största ekonomiska åtagandet i ens liv. Gör således inget förhastat. När man tittar på annonser för lägenheter finns det olika uttryck och formuleringar som man bör vara bekant med. En lägenhet som har fönster på två motsatta sidor av huset kallas exempelvis för genomgångslägenhet. En lägenhet som är uppdelad i flera våningar kallas för etagelägenhet. Vidare så kan lägenheter hyras ut möblerade eller omöblerade. I regel betalar man en extra kostnad för hyran av möbler som är inkluderad i hyresbeloppet. Om du ska hyra en lägenhet i andra hand ska du vara extra noga med att kontrollera vilka datum som står på kontraktet.

Den person som hyr ut sin egen lägenhet i andra hand räknas som hyresvärd. Följaktligen existerar inget hyresförhållande (hrm) mellan hyresgästen som bor i andra hand och den ursprungliga hyresvärden. Hyresgästen som bor i första hand har vid uthyrande i andra hand har dock fortfarande ansvar för lägenheten visavi fastighetsägaren. Då hyresgästen som bor i andra hand skulle missköta betalningen av hyran till värden kan värden komma att säga upp kontraktet med hyresgästen som bor i första hand. I de fall där andrahandshyresgästen har bott i en lägenhet i längre än två år, och det inte finns något speciellt avtal i vilket man avtalat bort besittningsrätten, så träder den i kraft efter de två åren. Om man vill ha städhjälp kan rent hemma eller hjalphemma.se vara ett alternativ.

Lån till renovering

Söker du ett lån för renovering eller kanske en ny tv? spana in www.bankbolaget som erbjuder banklån och lån utan säkerhet till bra ränta.