Bolån / bo lån
>> Kostnadsfri värdering av bostad via Skandia Mäklarna, Ansök här !Bolån.
För de allra flesta människor krävs det att man tar ett bolån när man ska köpa en bostad. Men det går också att ta ett bolån när man ska renovera eller bygga om sin bostad. Bolån är den vanligaste typen av lån i Sverige. I Sverige finns det över 1250 miljarder kronor utlånade i bolån. Det är relativt enkelt att få ett bolån beviljat. Anledningen till detta är att banken i regel ser ett bolån som en investering.
När man talar om bolån är det bra om man känner till lite olika termer. Dessa är aktuell bolåneränta, kontantinsats, bottenlån samt topplån. Ett bolån kan vara uppdelat i två delar. Dessa är bottenlån respektive topplån. I regel brukar bottenlånet ligga på 80-85 procent av det totala lånebeloppet. Denna del av lånet är det som har lägst ränta och tar längst tid att betala tillbaka. Då bottenlånet helt ska motsvaras av fastighetens värde, är det vanligt att låntagaren endast betalar räntan på lånet. Det medför att lånesumman är konstant fram tills dess att fastigheten ska säljas vidare.
Topplånet är den övre delen av bolånet och lånebeloppet brukar ligga på 15-20 procent av det totala bolånet. Topplånet har en högre ränta än bottenlånet och betalas tillbaka i snabbare takt. Detta lån har en högre risk än bottenlånet då det i många fall saknar säkerhet. Innan du väljer en bank som du ska teckna ett bolån hos är det en god idé att jämföra olika banker och deras erbjudanden. Välj sedan ut några av dessa banker och träffa dem personligen. Beroende av hur ränteläget är kan dina månatliga utgifter för bolånet under vissa perioder komma att variera kraftigt. Räntan beror på ett flertal olika faktorer.
Dessa är inflationsförväntningar, uppskjuten konsumtion, alternativa investeringar, investeringsrisk, skatter, tidsrisk, likviditetsrisk och växlingsrisk. För att din bank ska godkänna en bostad som säkerhet vid bolån så är ägaren tvungen att ansöka om inteckning i fastigheten hos inskrivningsmyndigheten. Därefter skrivs inteckningen in i fastighetsboken i ett centralt register. Som bevis för inteckningen utfärdas ett så kallat pantbrev. Detta överlämnas sedan till banken. Vid köp av en bostad och det sedan innan finns ett pantbrev som täcker lånebehovet så behövs inget nytt pantbrev. Att teckna ett bolån innebär ett stort ekonomiskt åtagande för lång tid framåt.
För att se om din hushållsekonomi klarar av att hantera ett bolån kan du göra en budgetkalkyl hos Konsumentverket. Det är enklare för vissa människor än andra att få ett bolån beviljat. Men du ska inte ge upp bara för att du saknar fast anställning, är student eller har betalningsanmärkningar. Det finns bolåneinstitut som är specialiserade inom just detta område. Emellertid finns det risk för att räntorna är något högre.
Detta för att bolåneinstitutet ska kunna täcka den risk som finns att låna ut pengar till ett bolån för låntagare i ovan nämnda kategorier. Det finns flera sajter på Internet där man kan jämföra bolån från olika låneinstitut. Var också medveten om att banker ofta gör skillnad mellan fastigheter som ligger i tätort och de som ligger på landsbygden. Anledningen till detta är att bankerna ser det som en säkrare investering att låna pengar till en bostad som ligger i tätorten.