Fastighetsmäklare för lägenhet och fastighet

Bostadsrätt.
Boendeformen bostadsrätt innebär att man har en rätt att nyttja en lägenhet i en bostad eller en lokal för obegränsad tid framåt. Innehavaren av bostadsrätten äger emellertid inte fastigheten. Däremot äger denne en andel i bostadsrättsföreningen, som i sin tur äger fastigheten. Det är bara bostadsrättsföreningar som har rätt att upplåta till bostadsrätt. Detta finns reglerat i bostadsrättslagen (SFS 1991:614). Det förekommer också att hyresrätter ombildas till bostadsrätter.

För att detta ska kunna ske, krävs att minst 2/3 av de boende godkänner föreningens plan skriftligen. Man bör också komma ihåg att en bostadsrätt kan vara en lägenhet, villa, radhus eller ett kedjehus. Om en bostadsrätt är ny så säljs den av föreningen. Detta kallas för upplåtelse. När bostadsrätten säljs en andra gång kallas detta för överlåtelse. För att dessa typer av avtal ska gälla krävs skriftliga upplåtelse- och överlåtelseavtal. Var emellertid medveten om att en del föreningar får ta ut en viss avgift vid försäljning. Men får att detta ska kunna ske måste det finnas uppgifter i föreningens stadgar som förklarar hur en sådan avgift ska beräknas.

Beträffande upplåtelseavtalet så är din avtalspart bostadsrättsföreningen. När det gäller överlåtelseavtal är det du, i egenskap av bostadsrättshavare, som är avtalsparten. Det finns också något som kallas för förhandsavtal. Det innebär att man tecknar ett avtal innan bostaden är klar. Brukligt är att detta avtal undertecknas både av dig som köpare samt föreningen. I egenskap av bostadsrättshavare så är du delaktig i beslutsfattandet beträffande vilka som väljs in i styrelsen, val av revisor, bestämmande av årsavgifter och detaljer om hur huset ska skötas. Dessa val görs vid den årliga föreningsstämman. När man organiserar val inom en bostadsrättsförening så fungerar det så att varje bostadsrätt har en röst.

Under det följande verksamhetsåret ansvarar styrelsen för föreningens ekonomi. Styrelsen i en bostadsrättsförening är också ett verkställande organ. I samband med att en bostadsrätt upplåts så betalar den nytillkomne medlemmen en insats till föreningen. Man ska komma ihåg att det är förbjudet att ta betalt för bostaden i en bostadsrätt, till skillnad från hur systemet fungerar när man bor i hyresrätt och betalar en månatliga hyra. Insatsens storlek vid en upplåtelse finns angiven i den ekonomiska plan som föreningen har.

Dessa uppgifter registreras hos Bolagsverket. Förutom en beräkning av föreningens kommande kostnader, finns också i den ekonomiska planen, uppgifter om bostädernas andelstal och storleken på insatserna. När man bor i bostadsrätt betalar man en så kallad årsavgift. Den ska täcka kostnader för drift och underhåll av fastigheten. Bostadsrättsförningen har också en skyldighet att spara pengar för att kunna utföra olika typer av fasadrenoveringar och dylikt. I praktiken så fungerar det inte alltid så bra och vissa föreningar är tvungna att ta lån för att finansiera större utgifter av denna typ. Många av de bostadsrättsföreningar som finns i Sverige är anslutna till någon riksorganisation. I de kooperativa organisationerna HSB och Riksbyggen så deltar medlemmarna på olika sätt i verksamheten.

När du ska köpa en bostadsrätt är det flera saker som du bör tänka på. Första och främst ska du kontrollera föreningens årsredovisning, några år bakåt i tiden, men också läsa stadgarna. Tala också med någon som sitter i styrelsen. Var noga med att inspektera bostadsrätten grundligt men ta också en närmare titt på de gemensamma utrymmena. Du ska också be om lägenhetsförteckningen, från säljaren eller. Den innehåller nämligen uppgifter om säljaren tagit lån med bostadsrätten som säkerhet.