Fastighetsmäklare för lägenhet och fastighet

Bostadsrättsförening.
Bostadsrättsförening, förkortas BRF, är namnet på en ekonomisk förening. En bostadsrättsförenings syfte är att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt utan tidsbegränsning. I samband med att bostadsrättslagen kom till 1930 så uppkom bostadsrättsföreningar. Man ska också komma ihåg att bostadsrättslagen reglerar många boendefrågor.

Det är exempelvis brandskyddslagen, plan- och byggnadslagen, jordabalken, och arbetsmiljölagen. Bostadsrättslagen reglerar även vad som får förändras. Skulle det finnas ett behov av större ombyggnationer och planförändringar behöver dock dessa godkännas av föreningens styrelse. När man bildar en bostadsrättsförening så skall ordet alltid finnas med i firmabeteckningen. En bostadsrättsförening kan pantsättas precis som varje lägenhet i föreningen.

Men en bostadsrättsförening kan även gå i borgen för enskilda medlemmar. När en bostadsrättsförening går i borgen för enskilda medlemmar så sätter man fastigheten som pant. En bostadsrättsförening säkerställer det behov av reparationer som kan uppkomma i framtiden då man avsätter medel till en så kallad reparationsfond. Detta klassas i regel som bundet eget kapital. Det belopp man avsätter i bostadsrättförening för reparationer och dylikt kan räknas ut på olika sätt. Dels kan man inom en bostadsrättsförening avsätta en viss procentsats av taxeringsvärdet. Beloppet varierar beroende av fastighetens ålder, men brukar i regel ligga på omkring 1-3 procent.

Vidare kan bostadsrättsföreningen upprätta en så kallad underhållsplan. Med en underhållsplan periodiseras fastighetens underhålls- och renoveringskostnader. I en bostadsrättsförening skall det finnas en styrelse med minst tre medlemmar. Med styrelse menas en grupp av personer som utsetts att svara för organisation och förvaltning. Följaktligen kallen den person som är delaktig i en styrelse för styrelseledamot. Skulle det inte vara så är bostadsrättsföreningen tvungen att träda i likvidation. Med likvidation menas upplösning av ett bolag eller en ekonomisk förening.

Den enskilda lägenhetsinnehavaren i bostadsrättsförening ansvarar för det som kallas för inre underhåll. Det yttre underhåller ansvarar bostadsrättsföreningens medlemmar gemensamt för. I en bostadsrättsförening får inte styrelsen företa ombyggnader av modell större. Alla viktigare föreändringar måste godkännas av föreningsstämman. På föreningsstämman i en bostadsrättsförening är det majoritetsval som gäller. Men när det kommer till vissa typer av viktigare frågor så krävs ibland så kallad kvalificerad majoritet. Det innebär att, för att ett förslag ska vinna kraft, krävs det att 3/4 eller 2/3 röstar för förslaget.

Ordinarie föreningsstämma i en bostadsrättförening ska äga rum ett visst datum efter kalenderårets utgång. I en bostadsrättförening är det styrelsens uppgift att se till att föreningsstämman äger rum. Under ordinarie föreningsstämma behandlas i regel större frågor. Under ordinarie stämma är det är det brukligt att även välja nya styrelseledamöter. Om föreningsstämman, av någon anledning, inte blir av kan den enskilde lägenhetsinnehavaren begära att länsstyrelsen kallas till ordinarie föreningsstämma. I en bostadsrättsförening ska det finnas en ekonomisk plan.

Den ekonomiska planen ger en ekonomisk och teknisk beskrivning av bostadsrättsföreningens verksamhet under en längre period. Här återfinns vem en förteckning över lägenheterna och dess insats. En ekonomisk plan måste granskas av intygsgivare behörig av Boverket. Det är Boverket som drar upp riktlinjerna för den ekonomiska planen. Boverket är en central förvaltningsmyndighet som uppkom 1988 som arbetar på initiativ av riksdag och regering. Deras uppgift är att se till att vi svenskar har ett högkvalitativt boende.