Fastighetsmäklare för lägenhet och fastighet

Fastighet och fastigheter.
En fastighet är benämningen på en fast egendom med ett tillhörande markområde. Det kan exempelvis vara byggnader, andra anläggningar men också växtlighet. I jordbalken regleras förutsättningarna för fastigheter. I Sverige har den nuvarande jordabalken SFS-nummer 1970:994. Enligt 1 kap 1 § jordabalken (1970:994) (JB) framgår att jorden är indelad i ”fastigheter”.

Dessa avgränsas ”horisontellt eller både horisontellt och vertikalt”. Följaktligen kan en fastighet vara antingen en yta mark med tillhörande obestämt utrymme över och under jord, eller en tredimensionellt bestämd volym, ovan eller under jord. Det kan vara våningsplan i en byggnad eller ett bergrum. Det är också bra att komma ihåg att somliga saker, däribland byggnader, ledningar och stängsel som placerats på fastigheten ”för stadigvarande bruk” räknas som fastighetstillbehör.

Upprätthållandet av fastigheter innefattar två verksamhetsområden: fastighetsskötsel och underhåll. Fastighetsskötsel innebär service av fastigheten, man ser till så att tekniska system fungerar, man reparerar fastigheten när något går sönder, städar, hanterar avfall och tar hand om utomhusområden. Underhåll är den verksamhet som hänger samman med upprätthållandet, där byggnadens egenskaper bibehålls. Detta sker genom att man förnyar eller reparerar trasiga eller slitna delar, utan att den relativa kvalitetsnivån väsentligt förändras Varje fastighet ska ha en fastighetsbeteckning.

Om man vill ändra fastighetens gränser och liknande förrättningar så måste man vända sig till lantmäterimyndigheterna. Sverige styrs verksamheten centralt av Lantmäteriverket sedan 1974, men de har också regionala och kommunala myndigheter och kontor. Man skiljer mellan fast och lös egendom. Till lös egendom räknas de saker med sig, lösöre, men också rättigheter. Det kan exempelvis vara krav som någon har på grund av ett avtal med någon annan. Skillnaden mellan fast och lös egendom är mycket viktig inom juridiken. Antalet fastigheter ökar, enligt Lantmäteriet, med 20 000 per år. Du som vill köpa eller sälja en fastighet gör detta enklast genom att vända dig till en mäklare. Försök att undersöka vilka mäklare som arbetar med att förmedla objekt liknande det du vill sälja eller köpa.

Därmed kan du tryggt förvissa dig om att mäklaren har bra koll på prisnivån. Att köpa en fastighet, av framför allt modell större, kan innebära ett stort ansvarstagande. Gör således inga förhastade fastighetsaffärer. Bestäm träff med en ekonomisk rådgivare innan du köper en fastighet. Denne kan hjälpa dig med att räkna ut hur stora de månatliga kostnaderna kommer att bli. Är du intresserad av att köpa eller sälja en fastighet ska du också se till så att en grundlig inspektion blir gjord. Därmed kan man minska riskerna för obehagliga överraskringar såsom mögel, andra akuta renoveringsbehov och dylikt.

Om du vill ha en bra bild av vad som händer i fastighetsbranschen så kan du läsa tidskriften Bygg & Fastighet. Den skickas direkt till nyckelpersoner inom företag inom och relaterade till bygg- och fastighetsbranschen. Du kan också öka din kunskap om fastigheter genom att kontakta Statens Fastighetsverk (SFV). SFV förvaltar kulturhistoriskt värdefulla byggnader och miljöer i Sverige. Det är exempelvis statens egendomar, våra nationalbyggnader och fria marker såsom slott och kungsgårdar, museer, teatrar, ambassader. Vidare förvaltar SFV en sjundedel av Sveriges mark. SFV värnar i sitt arbete om biologisk mångfald och att renbetesland även ska kunna brukas även i framtiden.