Fastighetsmäklare för lägenhet och fastighet

Hyreskontrakt.
Hyreskontrakt är en skriftlig förbindelse mellan dig som hyr och den som hyr ut. När det gäller uthyrning av lägenhet i hyreshus så regleras det av hyreslagen. Är man osäker på hur ett hyreskontrakt ska utformas finns det olika mallar som man kan ladda ner på Internet. Vanligtvis så kostar dessa hyreskontrakt en mindre summa att ladda ner. Men det kan absolut vara värt den kostnaden. När man ska skriva under ett hyreskontrakt ska man känna till flera olika saker.

Först och främst ska man vara medveten om den så kallade hyreslagen. Den återfinns i jordbalken 12:e kapitel. Här står det att hyrandet av en lägenhet, under en bestämd tid, är förbjuden, förutom det fall då det inte handlar om andrahandsuthyrning. Skulle du, av någon anledning, vara oförmögen att betala din hyra i tid, så finns det en tidsfrist. Vidare får lägenheten inte nyttjas för något annat ändamål än den är avsedd för. Om lägenheten, den dag du har tillträde till den, inte är i det skick som avtalet gör gällande har du rätt till ersättning. När du har ett hyreskontrakt står det dig fritt att byta detta mot en annan typ av bostad. Det gäller även bostäder utomlands.

Vidare finns det en standard för lägenheter som måste uppfyllas. Det handlar om elförsörjning, avlopp, varmt vatten, toalett, möjligheten till att förvara sina kylvaror samt uppvärmning. I hyreskontraktet ska också hyresbeloppet vara preciserat. Kom emellertid håg att det inte innefattar övriga kostnader såsom uppvärmning, elförsörjning och avgifter för vatten och avlopp. Dessa avgifter betalas separat. Så när du ska skriva under ett hyreskontrakt så måste du göra ett grundligt övervägande om du har råd att betala hyra plus de kostnader som tillkommer.

Följande uppgifter bör finnas med i ett hyreskontrakt: hyresgästens namn, personnummer, adress, telefon och kontaktperson. Vidare ska följande uppgifter preciseras: huruvida lägenheten uthyres som bostad, hyresbelopp, bostadens yta i kvadratmeter, om hushållsel och uppvärmning mot förmodan skulle ingå, hyra för garage eller parkeringsplats samt övriga kostnader för exempelvis kabel-tv och bredband. Det sätt på vilket hyran ska betalas också viktigt att det återfinns i hyreskontraktet, autogiro, bankgiro, postgiro eller kontant mot kvitto. I hyreskontraktet ska det också stå vilket datum som hyran senast ska betalas varje månad. Huruvida lägenheten hyrs ut möblerad eller omöblerad ska också finnas med i hyreskontraktet. Det är vanligt att man tar ut en extra avgift för möbelhyra som dras månatligen.

Vidare kan det också finnas andra saker som ingår i hyran av lägenheten. Det kan vara källarförråd och vindsförråd. Beträffande andrahandsuthyrning så krävs det att förstahandshyresgästen har tillstånd av hyresvärden/fastighetsägaren att hyra ut lägenheten i andrahand. När du står i begrepp att hyra en lägenhet i andrahand, så var noga med att kontrollera vilka datum som återfinns på kontraktet.

Den hyresgäst som har lägenheten i förstahand ansvarar för lägenheten. Därmed kan hyresgästen i förstahand bli vräkt om hyresgästen som bor i andrahand missköter sig. Om andrahandshyresgästen har bott i lägenheten i mer än två år, har denne rätt att ta över förstahandskontraktet. För att denna rätt inte ska gälla krävs ett speciellt avtal.