Fastighetsmäklare för lägenhet och fastighet

Hyresrätt.
En hyresrätt innebär att den boende i en lägenhet inte äger, men under viss tid nyttjar den av hyresvärden. Det innebär att den boende i en hyresrätt inte betalar någon insats. Boendeformen är mycket vanlig i Sverige. De lagar som gäller för hyrande av lägenheter återfinns i jordbalkens 12:e kapitel, som även brukar kallas för hyreslagen. Denna lag reglerar relationen mellan dig som hyr och den som hyr ut.

Lagen kom till 1734 – men har under årens lopp fått alltfler paragrafer – och här finns bestämmelser som reglerar avtalstid, hyresnedsättning i de fall då hyresvärden skulle göra sig skyldig till någon försummelse samt hyresgästens uppförande och uppsägning av hyresavtal. I denna står följande att finna: att hyra en lägenhet, endast under bestämd tid är princip förbjudet, så till vida det inte handlar om andrahandsuthyrning. Den boende i en lägenhet har också ett visst besittningsskydd. Det innebär att man inte kan vräkas från sina bostad hur som helst.

Skulle inte hyran betalas i rätt tid så har hyresgästen en frist på sig att återvinna hyresrätten genom att betala. En bostadsrätt får aldrig ha ett värde. Det innebär att det är förbjudet att sälja en hyresrätt för bostadsändmål. Däremot får man som hyresgäst använda sin lägenhet som bytesobjekt för att byta till sig en annan bostad. Avtal som gäller för hyresrätter ska alltid upprättas skriftligen i de fall då hyresvärden eller hyresgästen begär det. På den dag då man ska tillträda till lägenheten ska hyresvärden, om inget annat avtalats, tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet.

Det finns också en standard som hyresrätten måste uppfylla. Det handlar om att den kontinuerligt ska värmas upp, att det ska finnas tillgång till varmt och kallt vatten och att det finns avlopp för spillvatten. Vidare ska det vara möjligt att ombesörja sin personliga hygien. Därför ska det finnas toalett och tvättställ samt badkar eller dusch i hyresrätten. Försörjning med elektrisk ström för normal hushållsförbrukning ska också finnas. Det ska också vara möjligt att laga mat och förvara kylvaror i hyresrätten. Hyresbeloppet för en hyresrätt ska återfinnas i hyresavtalet. Var dock medveten om att hyran inte inkluderar hyresrättens uppvärmning, kostnader för varmvatten och elektrisk ström samt avgifter för vatten och avlopp.

Du som hyresgäst får inte heller använda lokalen för något annat ändamål än det avsedda, så till vida inte hyresvärden har gett tillstånd till detta. För att du ska kunna nyttja hyresrätten till någon annat ändamål krävs det att du bott där längre än två år samt har goda skäl för att ändra användningen och att hyresvärden inte är av en annan åsikt. Skulle fastigheten bli utmätt före tillträdesdagen, så har du som hyresgäst möjlighet att säga upp avtalet. Du har, i detta fall, även rätt till ersättning.

Men då ska uppsägning ske inom månad från det att du fått reda på att fastigheten har blivit utmätt. När man står i begrepp att hyra en hyresrätt är det alltid en god idé att kontakta Hyresgästföreningen för att få råd och tips.