Fastighetsmäklare för lägenhet och fastighet

Ombildning bostadsrätt. När en hyresrätt ombildas till en bostadsrätt så köper den nybildade föreningen ut hyresvärden. Men för att en hyresrätt ska kunna ombildas till en bostadsrätt krävs att minst 2/3 av de boende ger sitt godkännande. Detta godkännande måste ske skriftligen. I det fall där det rör sig om allmännyttans bostäder så måste även länsstyrelsen ge sitt godkännande. Men den hyresgäst som inte godkänner hyresrättens ombildning till bostadsrätt har dock kvar sin hyresrätt utan att rättigheterna ändras. Detta eftersom den nya förening, enligt rådande lag, är tvungen att i rollen som hyresvärd överta alla skyldigheter. Det innebär att du har rätt till att få reparationer gjorda, att hyran är skälig samt att du kan byta din lägenhet.

Det blir allt vanligare att hyresrätter ombildas till bostadsrätter. Att ombilda hyresrätter till bostadsrätter är ett beslut som man noga ska tänka igenom. Prata ihop er sinsemellan och starta en grupp som aktivt börjar arbeta med frågan. Bestäm sedan en tid för ett möte. För att registrera en bostadsrättförening krävs att föreningen har minst tre medlemmar. Men det är naturligtvis alltid en fördel ju fler man är. Att hela tiden hålla en god dialog är en avgörande faktor för att ombildningen ska bli av. Om du tillhör en av de drivande bakom planerna på en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt så är det mycket viktigt att du är lyhörd. För att inte skapa någon osämja så kan man skicka ut en enkät där de boende anonymt får svara på frågor som rör en eventuell ombildning till bostadsrätt.

Förhoppningen med en ombildning till bostadsrätt är att man i en framtid ska kunna sälja lägenheten och därmed göra en ekonomisk vinst. En stor fördel med att ombilda en hyresrätt till en bostadsrätt är att du får större inflytande över olika byggnationer. Vidare innebär detta att ansvaret ökar. När du bor i en bostadsrätt så krävs ett större engagemang, men också kunnande, än vad det gör om du bor i en hyresrätt. Därefter är det hög tid att utse en styrelse. Därefter ska ni registrera er bostadsrättsföreningen hos Bolagsverket.

Som bostadsrättsinnehavare så betalar man ingen hyra. Istället så betalar man en månatlig avgift till föreningen. Denna avgift syftar till att täcka de kostnader som föreningen har för exempelvis lån, drift, reparationer och underhåll. Direkt efter ombildandet till bostadsrätt kan dina kostnader generellt sett bli något högre. Men denna kostnad sjunker i takt med att lånekostnaden, för dig privat men också för fastigheten minskar. Föreningen kan också bygga upp ett eget kapital.

Att ombilda en hyresrätt till bostadsrätt leder ofta till att kontakten mellan grannarna blir bättre. Detta då man delar ett gemensamt ansvar för huset och att det ligger i allas intresse att huset sköts om på rätt sätt. Genom att gemensamt sköta en del av det vardagliga underhållet så håller man också nere kostnaderna. För att läsa mer om hyresrätters ombildning till bostadsrätter, se SFS 1982:352. Du kan också hitta informatorn ombildning till bostadsrätt på exempelvis HSB, Hyresgästföreningen, Riksbyggem och SBC:s respektive hemsidor. Via Bolagsverket hittar du information om ekonomisk plan, stadgar men också om revisorer och styrelseledamöter.